9月28日沪深交易所分别了披露红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT等5只公募REITs拟新购入基础设施项目的公告。

　　具体来看，上述产品拟申请扩募并新购入基础设施项目，计划采用定向扩募方式，向不超过35名特定对象发售。

　　受扩募消息利好，28日全天公募REIT市场“涨”声一片，上述5只公募reits平均涨幅达到2.098%，涨幅居于全市场前列。

　　值得注意的是，自2021年6月首批试点项目落地以来，公募REITs累计募集规模超618亿元，全市场已上市的公募REITs产品累计17只，还有多只公募REITs正排队待审或即将上市，产品数量将扩容至24只。

　　在业内看来，5只公募REITs扩容提速，得益于政策力度的持续加码。今年5月、7月证监会、发改委相继发布了关于《新购入基础设施项目（试行）》及《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》。

　　相关政策的出台，即完善了公募REITs扩募的制度设计，同时又支持上市REITs通过扩募等方式收购资产。

　　对于此次扩募，有业内人士认为，此次的5单项目实际上都是从原有权益人的资产进行扩募，未来不排除出现由体外进行扩募的可能性。而本次扩募有利于将更多基础设施纳入REITs底层资产，有望进一步推动此类产品行情走好。

　　事实上，自公募REITs上市以来，便受到资本市场青睐。华泰证券在近期的一份研报中表示，相比传统股债资产，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，结合分红等情况来看，整体收益可观。

　　不过，对于投资者而言，上述项目要从装入资产的质量、装入资产的规模、装入资产时二级市场价格水平三维度去考核。若从发布扩募消息开始，市场已明显出现上涨表现，投资者要理性布局，不要一味追涨。