2022年9月18日消息：本周，美国平均长期抵押贷款利率自2008年房地产崩盘以来首次攀升超过6%，有可能使更多购房者远离快速降温的房地产市场。

　　抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期利率从上周的5.89%升至6.02%。长期平均利率比一年前翻了一倍多，是2008年11月以来的最高水平，当时房地产市场崩溃引发了大衰退。一年前，这一比率为2.86%。

　　利率上升-部分原因是美联储（Federal Reserve）大力抑制通胀-使多年来一直炙手可热的房地产市场降温。许多潜在的购房者正被赶出市场，因为高利率使每月的按揭付款增加了数百美元。据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）称，美国现房销售已连续六个月下降。

　　“这一增长将对潜在购房者的购买力产生影响，”美国金融抵押贷款公司首席运营官史蒂夫·里奇（Steve Reich）说。“我们听说一些买家正在采取观望态度，直到利率下降。”

　　15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.16%上升至5.21%，这一利率在寻求住房再融资的人中很受欢迎。去年这个时候，这个比率是2.19%。

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　　贾斯汀·卡萨勒（Justin Casale）是纽约的一名高中指导顾问，他一直在寻找买房，已经有一年了。他说，他和妻子现在正在排除那些在一年前房价低得多、市场竞争激烈得多的时候还可以买得起的房产。

　　31岁的卡萨勒说，当时，他们可以以高达95万美元的价格购买一套房子，但在目前较高的抵押贷款利率下，为了保持每月付款不超过4000美元，他们的价格上限现在是75万美元。

　　“虽然我们并没有完全停止搜索，但我肯定觉得房价需要下降，才能让他们变得负担得起，”他说。

　　盐湖城Re/Max Masters的经纪人乔什·霍纳（Josh Horner）说，由于房价上涨和房价居高不下，许多潜在买家正在暂停他们的房屋搜索。

　　他说：“我们已经看到了几层买家的剥离，如果你愿意的话，他们会袖手旁观。”。“要么他们感到气馁，要么他们在预测进入市场的更好时机。”

　　抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往与10年期国债的收益率挂钩。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。

　　最近，更快的通货膨胀和强劲的美国经济增长使10年期国债利率大幅上升，达到3.45%。

　　美联储今年已四次上调基准短期利率，主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，美联储可能需要将利率保持在足够高的水平，以“在一段时间内”放缓经济，以遏制40年来最严重的通胀。

　　本周更多的通胀数据表明，尽管天然气价格自夏初以来大幅回落，但大多数其他必需品的价格实际上已经上涨，令投资者感到恐慌，他们担心如果美联储继续加息，可能会出现衰退。

　　大多数经济学家预测，美联储将在下周央行领导人会晤时将其一级贷款利率再提高四分之三个百分点。一些人担心美联储可能会加息一个百分点，此前美联储在最近两次会议上连续大幅加息四分之三个百分点。

　　美国政府报告称，从4月到6月，美国经济以每年0.6%的速度萎缩，这是连续第二个季度的经济萎缩，出现了一个非正式的衰退迹象。不过，大多数经济学家表示，鉴于美国就业市场依然强劲，他们怀疑美国经济是否处于或接近衰退。

　　上周，失业援助申请再次下降，并保持在5月以来的最低水平，尽管美联储采取了抑制通胀的措施，这也有给就业市场降温的趋势。